蕊房APP

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居理买房app 7.2.1 安卓手机版

类型：生活实用大小：40.7M语言：中文时间：1-21评分：5.0

看房注意事项

1 自己居住的话，在自己能够承受的价格范围内，尽可能住地铁沿线，因为以后的上班和孩子上学方便很重要。

2 再有小区的户型设计是否合理。我会考虑知名开发商的楼盘，相对来说他们设计的房型比较舒适合理。类似万科，金地，绿地之类的开发商设计的基本是适合刚性需求的房子。复制搜索复制搜索

3 考虑周边配套，如果附近有大型超市，购物场所，学校等配套，也会解决生活所需，比较便利。

4 采光这个其实就是中间套和边套的差别。多花点钱，尽量不住中间套。保障厨房和洗手间要有窗户。通风向阳。

5 朝向 卧室尽量都朝南。一南一北也可以的。无论阳台还是房间都不可以朝西。还有不要住顶楼，虽然会有附送面积，但是会有后患。

买房的基本小常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

买房须知的18个常识 新手买房注意哪些坑

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

蕊房APP技巧

01、买对房子，比优惠和折扣更重要。

五一假期，开发商的海报满天飞，各种抵扣、优惠，非常吸引人。

换句话说，一定不要因为价格便宜而买房。“便宜没好货”，很多时候都是对的。

前段时间，传出佛山有不到5千的新房出售，还是恒大的楼盘，想都不用想，绝对不值得买。

虽然每个人买房，都有预算约束，但有一个最基本的判定原则：

不靠地铁、不靠学区、不靠配套，这样“三不靠”的房子，再便宜也别碰，买了以后绝对站岗。

尤其是对远郊楼盘来说，价值严重依赖于地铁。

哪怕你选择自驾出行，但房子的增值保值，却和地铁直接相关。

学区房更是坚挺的概念支撑。

如果没有地铁，也没有学区，至少要有比较完善的配套。否则很难吸引人居住。

没有了居住属性和金融属性的房子，就是一堆砖头！

有的小白，只喜欢买新房，喜欢漂亮的房子，对真实的居住条件一无所知，就很容易踏进坑里。

等到收楼后才发现，上班无敌远，最近的商场在5公里外，孩子读不了书。

这样的房子，打折都卖不掉。

02、到了售楼部，不要轻易相信，保持独立思考和判断。

“销售的嘴，骗人的鬼”。不是每一个销售都“无良”，但他们一般会有很多“套路”。

比如，售楼部的沙盘，每一个看起来都非常漂亮，距离CBD无敌近，交通便捷，环境优美。

但其实，距离很多都是变形的，你仔细观察一下，基本上都不成比例。

很多楼盘都会把珠江新城、小蛮腰放上去，遥遥相望，其实隔了十万八千里。

销售介绍的规划，也要经过查证。

有些规划并没有最终确定，比如昨天就有新的消息，说增城的广州第二机场黄了。

这个规划早就被增城的销售人员用过无数遍了。

所以，到了每个售楼部，除了听销售介绍，已经要看看红线外不利因素提示，还有教育风险说明。

最好拍个照，留作存档和查证。

03、购买每一套房，都要想清楚：以后卖给谁？

哪怕是你自己住的房，也要想清楚。

因为，这是决定你的房子，未来流动性的根本问题。

由此得出的一个基本原则是：

如果是投资，不要买豪宅和别墅。

豪宅、别墅是身份的象征、财富的标志，但相信我，这些绝不是投资的好标的。

有点豪宅名声极大，甚至全国赫赫有名，住着很多明星、名人，但升值却严重跑输。为什么？

你想想，买豪宅不差钱的人，有多少会喜欢二手房？

对普通中产来说，买房是奔着保值升值去的，还是老老实实买普通住宅。

不管是出租，还是以后转手，都容易得多。

04、看房前，重新买个手机号，作为买房专用。

因为很多楼盘，都要求必须要登记手机号，作为买房人的凭证。

但是手机号一旦给了销售和中介，很难保证不泄露出去，成为他们的“目标客户”。

到最后，房子没买成，未来5-10年你的手机都会被轮流轰炸。