土投平台APP

土投平台是一款线上土地投资的软件，无论是个人还是企业都是要进行实名认证的我们确保真实性，不仅可以认购入股还可以投标项目企业可以获得感兴趣的项目，还可以找到对土投项目比较精通的人才，有需要的都可以过来下载试试，土投项目还是有很多吧，快来下载吧。

地合网app(土地买卖出租平台) 4.6.7 官方正式版

类型：生活实用大小：18.9M语言：中文时间：7-1评分：10.0

土投平台APP功能

1、将带来的土投项目进行分类，方便根据项目类型的不同进行分类检索；

2、在线进行项目招标，感兴趣的朋友都可以参加，轻松获得感兴趣的项目；

3、在查询土投招标项目的时候，同样可以分类检索，满足项目查找需求；

4、非常多专业人士都有入驻使用，还能通过人才查找的方式，招聘优秀人才；

5、可利用公司名称进行项目检索，帮助有需求的朋友在这里寻找优质项目；

6、提供实名认证土投交易平台，在保障大家资金安全的同时参与项目投资。

土投平台APP特点

1、开放性的交易平台，对非金融类项目投资感兴趣的朋友都可以在线交易；

2、无论你喜欢何种投资项目，都能在这里查询到，还能直接进行快捷检索；

3、通过身份认证后在线上进行交易，还能享受认证优势，更安全的投资；

4、电子采购、工程招标、服务招标等内容都有，帮助寻找合适的招标项目；

5、提供信息发布模板，在共享项目、共享投资需求的时候都可以模板编辑；

6、非常全面的行业动态信息，有需求的朋友可以在这里直接阅读行业动态。

土投平台APP注意事项

1、土地出资是使用权出资，而不是所有权

2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让

(1)能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权;

(2)从国家无偿取得使用权的土地，依法不能作为出资使用，必须先向国家补交土地出让金、办理土地变更手续。否则根据《公司法解释三》第8条规定，存在被人民法院认定为“出资人未依法全面履行出资义务”的风险。

(3)以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。

3、用于出资的土地使用权应未设权利负担

用于出资的土地使用权未设权利负担，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担。《公司注册资本登记管理规定》第5条地2款规定，禁止“设定担保的财产等作价出资”《公司法解释三》第8条规定，“出资人以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内解除权利负担;逾期未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。”

4、交付使用并办理土地使用权的过户登记，两项义务不可分割，否则股东没有全面履行出资义务

《公司法解释三》第10条规定，“出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;在前述期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。

出资人以前款规定的财产出资，已经办理权属变更手续但未交付给公司使用，公司或者其他股东主张其向公司交付、并在实际交付之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。”

5、税费成本

企业以房地产进行投资的，根据不同税种其处理有所不同，具体内容如下：

【营业税】根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号文)规定：以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税，对股权转让不征收营业税。

【土地增值税】根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号文)第5条规定：对2006年3月2日以后发生的，被投资、联营的企业为非从事房地产开发的或者说被投资、联营的企业并非将土地用于房地产开发的，暂免征收土地增值税。

【企业所得税】根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第25条规定，以非货币性资产出资超过账面价值的部分应缴纳所得税(国务院财政、税务主管部门另有规定的除外)。

【印花税】根据印花税规定，财产所有权的转移应当按“产权转移书据”税目征收印花税，其计税价格应当按评估机构评估价为依据。

土地投资风险

风险一：成本风险

很多土地的流转成本很高，大规模流转土地就会有一笔很高的土地流转成本。而在土地上生产农产品又很难弥补这些成本，国内目前很多的产业园区都面临着这个问题。盲目拿地的代价就是持续亏损，又想不出更好的办法。如果你想做农业项目，请提前测算好你的土地成本是否合理，是否在你可承受的范围内。

风险二：关系风险

由于我国农村社会的复杂性和多样性，大规模流转土地会面临处理各种风险和关系的问题。土地流转涉及到的相关主体包括农民、村集体、地方政府等。特别是从农民手里流转土地的时候，往往面临着很高的沟通和协商成本，一旦处理不当，就会惹出很多矛盾。而在农村，一般处理矛盾的方式也很少采取法律解决的办法，地方政府在处理这类经济纠纷的时候，也会站在稳定的角度，尽量照顾农民的利益。所以土地规模越大，发生土地纠纷的可能性越大，投资者处理矛盾的成本就会越高。这是大规模流转土地的一大风险。

风险三：规划风险

大规模流转土地，面临的另一大风险就是规划风险。一般情况下，投资者一旦拿到大规模的土地，首先就会面临着园区整体规划的问题。由于缺乏农业的运作经验，不知道如何发挥土地的最大经济价值，就需要找到相关专业机构进行园区规划。但是现在市场上的规划公司良莠不齐，很难满足多方面的需求。规划一旦出现问题，大笔资金砸进地里，就难以回收回来。

风险四：管理风险

土地规模越大，管理土地的成本就会越高。由于农业生产不同于工厂化作业，难以实现集中生产，现场监督。园区或者农场管理就会面临着巨大的管理漏洞风险，农民工人偷懒窝工现象突出，管理者由于缺乏经验，很难保证高产高效，造成亏损严重，难以为继。管理风险也是大规模流转土地的风险之一。

风险五：政策风险

很多投资者对土地的性质认识不清，往往会踩入政策的红线之内。比如在一般耕地上搞建设，在基本农田上搞非粮化经营等，这些都是违反国家政策规定的。政策风险是可以提前通过了解所流转土地的性质避免的。

大规模流转土地有很多风险点，一有疏忽就会面临赔钱亏损的境地，所以投资农业和土地的人士特别需要注意。理性投资，量力而行，是农合论坛给大家的建议。