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更新：2021-06-22 09:45

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郴房网APP介绍

郴州郴房网络咨询有限公司是一家集策略咨询、创意创新、视觉设计、技术研发、内容制造、营销推广为一体的综合型数字化创新服务企业，其利用公司持续积累的核心技术和互联网思维，提供以互联网、移动互联网为核心的网络技术服务和互动整合营销服务，为传统企业实现"互联网+"升级提供整套解决方案。公司定位于中大型企业为核心客户群，可充分满足这一群体相比中小企业更为丰富、高端、多元的互联网数字综合需求。

郴州郴房网络咨询有限公司旗下网站郴房网是郴州房地产门户网站，创建于公元2004年5月，早期专注于租房、二手房、新房网络信息传播，它的诞生改变了郴州传统的租房、二手房、新房信息传播模式。2007年5月成立郴州郴房网络咨询有限公司，开始正式进行商业化运作，同时郴房网开始进入建材、装修领域，内容涵盖房产、建材、装修等高消费家居行业。

郴房网每天访问人数在5000人次以上，页面日点击率超过5万，访问人数在逐日递增。网站的访问者均摊为是有房产、建材、装修需求的消费人群或是与之相关领域的专业人士。

我们倡导"专业为基、诚信为本、客户为上、完美为标" 的理念。充分重视"项目形象定位与市场、与产品魅力、与消费心理、与视觉传播"的关系，让视觉力量发挥出对品牌影响力的极致作用，我们的房产楼盘展示、建材商品展示、装饰企业展示、提升项目及品牌的价值与形象，为客户创造"价值"。

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郴房网APP注意事项

一：检查楼盘开发销售的合法依据

签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

二：关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

三：检查房屋基本信息

签订商品房认购协议时，要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买时如果标注的信息有误，后面合同条款怎么签都是错的。

四：注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。

所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。注意保管楼书等资料

五：不要轻信销售员口头允诺

谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

六：仔细阅读合同

正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。

司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。

七：注意保留相关证据

若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，购房者应保留签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

八：留意精装交付标准

所购商品房为精装交房的，购房者应特别留意精装修交付的标准（含装修价格标准和装饰设备设施标准），并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案件正呈现逐年上升的趋势。

九：看清样板房

若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以，要看清样板房。

十：查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

十一：查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

十二：实地验房

收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。

郴房网APP攻略

1：明确目标

买房流程名列前茅步要考虑的是：买房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素: 购买的是新房还是二手房；是否靠近公交车站；看病、购物是否方便；孩子上学距离是否适当；房屋周边环境如何；距离市核心多远。当然，所有设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

2：实地看房

实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑；楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率；户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准；项目周边生活配套是否方便；．楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3：付款方式

付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

一次性付款：这是最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。同时，一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。它的好处是能够缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但坏处是分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。优点是可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。缺点则是目前手续繁琐、限制较多。

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

4：鉴定认购书

认购书主要内容包括：

1、认购物业；2、房价、户型、面积、单位价格（币种）、总价；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．认购条件（定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户）。

签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

5：保险与公证

在商品经济活跃的今天，房地产买卖活动受到越来越多人的重视，公证日益显示其重要性。公证是根据具体要求，凭借专业知识，对当事人双方进行严格的审查，从而起到预防纠纷、减少诉讼的作用。通过公证，用一系列严格的程序对此审查、把关，把购买风险降到较低，同时对促进双方认真履约也起到举足轻重的作用。

6：签订合同

签订购房合同时一定要慎重对待，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来。您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、审查付款情况等等。

7：验收房屋

房屋验收应注意一下几个方面：（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧；（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）；（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音；（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？（７）窗户玻璃是否完好？（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

8：物业管理

物业管理费到底包含哪些方面呢？管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

9：产权过户

《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。