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房源一般代理和独家代理的区别？

二手房交易中，到底选择中介独家代理还是一般代理，是由卖房人来自行选择的。独家代理，指在指定区域和指定时间内，只可将房屋委托给一家中介进行代理，这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快速销售"等特殊承诺。一般代理，指一套房屋同时委托给多家中介代理，卖方通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。

"独家代理"有什么优势?卖房快，享受比普通委托更多的资源，比如"优先推广"。客户多，经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。更安全，委托多家，很可能导致报价不一，让买房者反复议价，委托一家最强的中介公司，效率高。售价高，对于"独一份"的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有优势，那么更容易卖出高价，毕竟"物以稀为贵"。更省心，避免了各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。

"独家代理"有什么缺点?中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价暴跌那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。大中介的中介费可能略高，一般代理可以对比中介价格。如签署《房屋出售委托登记表(独家)》，在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。

选择"独家代理"需注意委托时限：委托协议中明确有委托时限，在速销期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。委托保证：签署独家代理，卖方可收取中介委托保证金，如在速销期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。违约责任：如果卖方在独家代理期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。当然，如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金。

"一般代理"有什么优势?委托多家中介公司卖房，就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种优势：客户更多，因为多家中介会在委托期间同时寻找买家，这样就有更多与买方接触的机会，提高成交率。可以比价，不同的客户会出不同的价格，卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价，选择价钱最高的成交。中介费可能更低，不同的中介公司对中介费的规定不同，一般代理可以在中介费上进行比较，获得最大的优惠。"一般代理"有什么缺点?不同中介会频繁打扰，电话量很多，影响卖方日常生活。可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番"砍价"情况。中介鱼龙混杂，不能避免"黑中介"。