房贷怎么还款最划算 东坡下载教你合理还款诀窍

房贷商业贷款计算器2015年1.1 最新版

• 类型：银行保险大小：7.6M语言：中文 评分：10.0
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现在买房成为年轻人和老人的心愿，但是买房之后的房贷就会是绕在心头的一把刀，如何科学的还房贷，就变成格外重要了，现在就让东坡下载的伪首席砖家来告诉你们最佳还款方法！

什么是还款计算公式

贷款公式主要有两种，“等额本息贷款计算公式” 和 “等额本金贷款计算公式”。

1，等额本息贷款计算公式：

每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金 X (简称每月利率×[(1+月利率)^ 还款月数 ] / [(1+月利率)^ 还款月数 ] - 1

2，等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。

两种贷款的每期还款特点

房贷等额本息贷款还款表(部分)：每期还款额相同

等额本金贷款还款表(部分)：每期还款额不同

还款诀窍

A 超越等额本金贷款之一：双周加速还款

归功于计算机的普及以及软件工程师的努力，现在的老百姓可以象贷款精算师一样，轻易地掌握贷款的各种计算方法，细致地对贷款方案作分析比较，深入地了解贷款方法的多样性。这使得借款人可以根据自己的经济状况，灵活地采用一些还款方式，来减少利息、缩短贷款期限，减轻贷款利率变化所带来的压力。

等额本息贷款中的双周加速还款就能用来减少利息、缩短贷款期限，达到与等额本金贷款相同的效力。

B 超越等额本金贷款之二：额外还款

在等额本息贷款中，采用部分提前还款，是节省贷款利息和缩短贷款时间的基本方法，也是最有效的方法。它主要有两种方式，一是上面介绍的加速还款，另一种是这里介绍的额外还款。而额外还款则更简单、灵活，在国外，它是借款人的主要还款方式。最典型的方法就是在每年的最后一期还款中，多付上一笔同样金额的还款。

因为这种方法比较灵活，所以，如果借款人为了达到自己的财务目标，就需要经过几次试算来决定自己的额外还款时间、频率和金额。