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看房小技巧分享

1、先来看朝向

房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件所限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。

2、户型重点看格局

看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更清晰地看到

整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

3、小心“隔墙有耳”

很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，留意倾听以下几种声音：

1) 分户墙是否传来邻里间声音；

2) 楼板间是否传来上层住户的声音；

3) 楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；

4) 电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。

选房时要慎重考虑这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。

4、多次看房：看清房屋真“面目”

对钟意的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。

如果能赶在下雨天看房，就要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。 

5、物业安全晚上看

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况白天很难看到，只有在晚上才能得到最确切的信息。