土流服务中心app主要是帮助土地中介经纪人管理自己的客户和订单,功能十分完整的办公软件,app里面包括一些土地资源查询,订单实时跟进,客户沟通等功能!
土流服务中心APP,是一款服务于土流经纪人的专业土地流转工具。功能包括:客户管理、土地市场、土地交易管理、预约带看、个人中心等功能。湖南土流信息有限公司(土流网)成立于2009年,是国内创造性打破时间、地域限制的土地流转综合服务平台。
地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
如何使土地使用权转让合法和有效,应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
首先,应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场,即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核,报有批准权的省人民政府批准,并补交地价款。
出让土地并非一定能够转让,未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。
集体土地使用权不得转让;除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。
但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。有的未经政府批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。
“土地经纪人”即收集农民要出租的土地信息,发布到网上,提供给需要土地的种植户或者投资者,对农民免费,从种植户或投资者方面赚取中介费。又称“土地掮客”。
农村土地有着不同于城市房产市场的特殊性,每个农户承包的土地面积较小,土地分散且跨度大,加之农村受到硬件和软件的限制,有2.5亿农民不会使用网络,信息不对称的情况十分严重,而这些农民正是在家务农掌握土地资源的人群。
另一方面农民有着不愿和生人打交道的习惯,,因此要想顺利流转土地,就需要一个对当地熟悉的、靠得住的土地经纪人。来买地网的乡村联络员就是专业的土地经纪人。
网友评论